清洁海绵

  在上海这么一个寸土寸金的地方，买房子赠送面积这样的事情，怎么看来都是业主赚了

  但是，有的楼盘打出高赠送作为噱头，可其实有些赠送面积，真的就只是噱头而已，实际上用起来非常麻烦，让生活产生了更大的不便

  所以，并不是白送给你的就是好的，因为能用的东西才叫赠送，用不上的那实属鸡肋

  飘窗是一种充分的利用光线的一种流行做法，飘窗在一个房子里的作用，除了增加采光，更是让空间更丰富，利用率更高

  很多住宅楼都会以飘窗作为卖点，楼盘样板间更是将飘窗装点成家中最温馨舒适的一个角落，想要用这样的场景打动你：冬天，可以坐在飘窗上看看书，喝喝茶，享受属于自己的惬意生活...

  很多户型的飘窗就真的只是开发商的障眼法而已，我们要先区分，何为真飘窗，何为假飘窗

  假飘窗是利用房屋里的空间来做出来的一个类似飘窗的形状，本来是普通窗子，在底下打一层柜子，假装自己是飘窗

  好了， 我们接下来说说，如果你买了一个带真飘窗的户型，就真的一定会带来生活上的便利和美好享受吗？实际上并不一定

  很多小户型的飘窗前不能摆放任何家具，书桌和衣柜也不太好摆，摆了就挡地方，过道也变窄了。如果加高做成桌子，又很不方便关窗户

  所以，对于空间狭小的户型来说，有时候真的就宁可要一个普通落地窗，那丁点的赠送面积不要也罢

  本来飘窗坐上去，就坐在冰冷的大理石面上，很不舒服，背后靠着玻璃，腿的位置也非常尴尬，总之太高的飘窗不是一个舒服的座位

  这样的高飘窗，不仅容易阻挡窗外风景入室，也易引起压抑的氛围，而且每次都得爬着坐进去，还得盘着腿坐，根本坐不了多久

  买房时，你幻想着之后能在飘窗上喝喝茶、看看书、眺望远方发发呆，甚至还特意在飘窗内配了一圈装饰用的纱帘

  最后你会发现，不仅爬上飘窗都非常费劲，如果不是落地窗帘，每一次拉窗帘都要爬上飘窗

  一来一往，反反复复，飘窗就会成为家里让你感觉最不舒适的场所，而不是满足你美好想象的地方

  进深太小的飘窗，根本就坐不下人，别提看书喝茶了，最后沦为一个摆放衣物杂物，或者是书籍的地方

  所谓飘窗的作用，最后大部分依旧是窗，最大的作用就是带给我们好的视野与通透的感受

  所以，在看房看样板间的时候，我们听到售楼员描绘飘窗的美好场景，也该理智一点看待了。

  曾经看过一个万人空巷的红盘，售楼员一路介绍了下叠，中叠，上叠产品，最后临离开的时候，才很不经意地提起下叠其实有赠送一个地下室，并且足足赠送了有54㎡

  我心想，一般介绍下叠都会直接给客户看地下室，并且样板间一定会着重装修这个空间的，为什么这次地下室会被选择性的忽略了呢

  一般叠墅的地下空间楼上会有采光井引入光源，才能让整个地下室可以充分利用起来

  可是，我们正真看到的赠送地下室却是一个毫无采光的地下暗室。当地下室没有了采光井，那可能就是灾难

  别墅作为增加性价比的赠送面积中，最大的是地下室面积的赠送，这就有采光的要求

  大家都知道地下一层本来就是最阴暗潮湿的地方，如果没有采光井来作为采光通风的弥补

  无论你如何人工增加光源来改造，没有自然光引入的地下室，就会常年处于阴冷潮湿的状态，并且让人感觉非常压抑

  入户花园，实际上的意思就是在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用

  一个赠送的入户花园，将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界非间接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出家庭温馨浪漫的氛围

  比如因为空间布局的不科学，部分户型的厨房或者卫生间窗户正对入户花园，如果开窗厨房的油烟和卫生间的异味就会散出来，影响回家的心情，不开窗厨房的油烟又散不出来，卫生间也容易潮湿、滋生细菌

  并且，有些入户花园的形状比较奇怪，不是规则的方形，是多边形甚至是弧形，改造起来挺麻烦且成本高

  买房的时候，要考虑入户花园是否易于改造，看看户型是不是能够达到自己预想的效果。如果想要种花养草，打造花园，就应选择朝南的入户花园

  如果只是单纯的希望多一个空间放置杂物，就不必在乎朝向，只考虑位置和形状是否实用

  上图中的入户花园，入户花园贯穿客厅和卧室，看起来很实用对不对，但如果发生意外情况，这样大的入户花园其实有着非常大的安全隐患

  这个户型的入户门相当于是在阳台上，所以在卧室里的人基本是听不到的外面的动静

  而且整体的入户动线是非常快速且静悄悄的，如果有人要进入房间，你还没有反应过来，他就能直接站在你面前了

  所以户型的很多赠送面积不是万能的，诸如此类的还有，空间狭小的露台，连脚都伸不出去的阳台....等等

  不论是飘窗也好，地下室，入户花园也好，其实，人们买房更关心的是，花出去的钱是非能够更大程度的物尽其用

  这里有一张图，可以分享给大家，上面已经说清楚哪些面积，达到什么样的标准才属于真正的赠送面积，有需要的可以收藏作为参考

  比如飘窗是否是真飘窗，入户花园是否好用，地下室有没有良好的通风采光等等，如果产品设计好，开发商赠送面积能被合理使用，那才是对户型最大的加分

  最后，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就从另一方面代表着这些赠送的露台、地下室等只有使用权，交易的时候并不能计入面积，这些一定要在买房之前问清楚具体情况

  买房更应该着重关注户型的实用性科学性，房屋的质量、配套，物业等要素，而不是很简单地去比较户型的赠送面积的大小这样的维度